住宅神話にはまる米国と米国の住宅ローン

バブルの頃、土地問題についてのＮＨＫの特集番組で調査機関の調査結果として、つぎのようなことが言われたのを覚えています。

「不動産が半値になっても住宅ローンは問題ない。それは個人が返済できるという前提で借りたものだから、問題なく返済を続けられるはず。」

当時は「そんなものか…」と思いましたが、結末はご存知の通りです。バブル崩壊の大きなうねりの中で経済は混乱し、給料は下がり、職はなくなり、住宅ローンは大きな問題になりました。

日経金融新聞2004.10.22.は「住宅神話にはまる米国」というタイトルで米国では住宅価格が上がり続けている状況を伝えています。

「ユーフォリア(陶酔感)は永遠には続かないというのが日本の教訓」とあります。この6月までの1年間の住宅の値上がり率はここ20年最大で、9.36％。地価狂乱時代の日本でも全国の住宅価格上昇率が9.36％を超えたのは1990年の13.2％だけです。

米国での住宅ローンは日本で言えば、フリーローンです。担保価値が上がればより多額のローンへの借り換えが可能です。従前のローン残額を超えた部分は自由に消費に使えます。この超えた部分の金額が急増し、米国の豊かな消費を支えています。